Your search results

Как сократить или избежать выплат налога на продажу недвижимости

Posted by admin on 19.09.2013
| 0

Эксклюзив Realt.by
Автор: Мария Сорока
Источник: Realt.by Недвижимость

Государством заложена единая схема – получая доход, будь добр заплатить налог. Конечно, сделки с недвижимостью не стали исключением. И сегодня, получая доход от продажи квартиры, человек обязуется заплатить налог, который высчитывается от стоимости проданного имущества. Экономные белорусы не привыкли разбрасываться деньгами, поэтому часто задаются вопросами: А какой именно налог мне нужно платить? Кто имеет льготы? Есть ли способы сократить или вовсе избежать таких затрат? Оказывается, способы есть, но обо всём по порядку.

Прежде всего, необходимо знать, что сегодня, по законодательству Республики Беларусь, при продаже недвижимости физическое лицо будет платить подоходный налог только в двух случаях — продаже, мене или ренте недвижимости второй раз в течение 5 лет или продаже недвижимости нерезидентом РБ. Для лиц, не являющихся резидентами РБ, исключений нет. Все сделки с их участием будут облагаться налогом. По законодательству налоговыми резидентами РБ считаются физические лица, которые находятся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году.

Что касается повторных сделок продажи недвижимости в течение 5 лет, существует ряд нюансов. Не подлежит налогообложению вторая сделка по продаже квартиры в течение 5 лет в том случае, если недвижимость была получена по наследству. Также важно знать, что налог высчитывается не из стоимости квартиры, а с дохода, полученного во время сделки. Если покупка недвижимости вам обошлась в $55 тысяч, а продать квартиру удалось за $60 тысяч, налогообложению подлежит лишь разница, составляющая $5 тысяч. Так, при ставке в 12%, вы заплатите налог в $600. Кроме того, если полученные деньги от продажи недвижимости вы потратили на приобретение, строительство, приватизацию или ремонт нового жилья, а также погашения кредита взятого на строительство или куплю недвижимого имущества, вы имеете право на налоговый вычет. В таком случае, предоставив необходимые документы о совершённых затратах в налоговую инспекцию, ставка будет сокращена.

А теперь о самом интересном: зная, что налог высчитывается с дохода, человек задумывается: «как же получить полноценный доход, не тратя деньги на налог?» И ответ на этот вопрос есть. Часто продавцы пользуются проверенной схемой – в договоре купли/продажи недвижимости заведомо указывают заниженную стоимость объекта, тем самым доход от сделки на бумаге сильно сокращается, а то и вовсе пропадает, а, значит, и налог уменьшается в разы. Проверить и вывести хитреца на чистую воду не так-то просто. Несмотря на то, что налоговики лучше продавцов знают все схемы ухода от налогов, доказать факт указания заниженной стоимости тяжело, ведь хозяин сам вправе оценивать своё жильё. Однако чем чёрт не шутит, доля риска в таких ситуациях, конечно, присутствует, и, если раньше всем везло, не факт, что ваша афёра также пройдёт гладко. Всё-таки уклонение от выплаты налога считается экономическим преступлением, которое в последствие может повлечь серьёзный штраф. Покупателю в таком случае также нужно быть внимательным, поскольку если возникнет необходимость квартиру продать и она будет не первой в течение пяти лет, то при расчете суммы налога будет учитываться стоимость, указанная в договоре купли/продажи.

Ещё одним проверенным способом ухода от уплаты налога является дарение недвижимости. Заключая договор дарения, вы естественно избавляетесь от уплаты налога, ведь дохода в теории нет. Но и здесь нужно быть бдительным – в случае, если лицо, на которое оформлена дарственная решит также схитрить и не заплатит вам за квартиру, законодательство вас вряд ли спасёт.

Как видно, способы уйти от уплаты налога есть, однако в такой ситуации нужно трезво решить, что же для вас дороже потраченные нервы или деньги на налог.

  • Обратная связь

    [contact-form-7 404 "Not Found"]
  • Расширенный поиск

    More Search Options